Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
- осмотр общего имущества;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
- меры пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
- текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
-Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирные дома коммунальных ресурсов: отопление; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; канализование.
-Заключены договора на использование общего имущества:
· ЗАО "Зап-СибТранстелеком"
· Сибирские сети ООО Алтайский филиал
· ООО "ДИАНЭТ"
· ОАО "Ростелеком"
· Баталов С В
-Учет собственников помещений в многоквартирном доме.
· первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов.
-Иные услуги по управлению многоквартирным домом:
· инвентаризация общего имущества в многоквартирном доме (конструктивных элементов, несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и другого оборудования дома);
· освидетельствование технического состояния общего имущества;
· составление дефектных актов и других технической документации, необходимой для выполнения работ по обслуживанию, ремонтам;
· подготовка планов и графиков работ по техническому и санитарному обслуживанию и ремонтам;
· организация аварийно-диспетчерского обслуживания имущества;
· обеспечение приема и исполнения заявок от жителей;
· организация устранения аварийных ситуаций и выполнения ремонтно-восстановительных работ;
· оценка потребности в финансовых ресурсах для осуществления планов содержания имущества;
· разработка проектов смет доходов и расходов;
· разработка смет на выполнение отдельных видов работ, ремонтов;
· подготовка отчетов по исполнению смет доходов и расходов;
· разработка проектов договоров с исполнителями, подрядчиками на выполнение работ (оказания услуг);
· контроль исполнения условий договоров исполнителями, подрядчиками, оценка объема и качества выполненных работ;
· поиск нанимателей (арендаторов) помещений по поручению собственников имущества, подготовка договоров аренды и контроль их исполнения;
Плановые показатели финансово-хозяйственной деятельности на 2014г.
Остаток на 01.01.2014г. | Доходы за год | в том числе | Расходы за год | в том числе | Остаток на 01.01.2015г. | ||
от аренды | текущее содержание | ремонты | общедомовые приборы учета | ||||
606134 | 52689 | 605504 | 576031 | 29473 | 630 |
1. Содержание инженерного оборудования.
2. Санитарное содержание дома и придомовой территории.
3. Устранение текущих нарушений и ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования.
№ п/п | Наименование работ | ед. изм | кол-во | |||||
1 | Ремонт межпанельных швов | м.п | 20 | |||||
2 | Ремонт участка канализации | м.п. | 19 | |||||
3 | Ремонт свесов кровельных плит | м2 | 1,8 |
№ п\п |
Наименование мероприятия |
Цель мероприятия |
|
|
|
|
|
|
№п/п | Наименование статьи | Периодичность | Гарантийный срок | ед. изм. | Сумма руб. | |||
I | Работы и услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома (приложение №1 к договору управления) | ежедневно | руб./на 1м2 общей площади в месяц | 10,15 | ||||
II | Ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования | |||||||
1 | Ремонт межпанельных швов | до01.10.2014 | 2года | руб/м.л | 410 | |||
2 | Ремонт участка канализации | до01.08.2014 | 2года | руб/м.п | 987 | |||
3 | Ремонт свесов кровельных плит | 2года | руб/м2 | 1400 |
Сведения о капитальном ремонте общего имущества в МКД
|
Фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» |
Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в МКД |
Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с участием должностных лиц управляющей компании ООО «Домсервис» не проводилось |
Фактические показатели финансово-хозяйственной деятельности за 2014г. (руб) |
Остаток на 01.01.2014г. | Доходы за год | в том числе | Расходы за год | в том числе | Остаток на 01.01.2015г. | |||
от аренды | текущее содержание | ремонты | общедомовые приборы учета | |||||
0 | 617727 | 67361 | 618312 | 570816 | 47496 | -585 | ||
1. Содержание инженерного оборудования. | ||||||
2. Санитарное содержание дома и придомовой территории. | ||||||
3. Устранение текущих нарушений и ремонт конструктивных элементов | ||||||
и инженерного оборудования. |
№ п/п | Наименование работ | ед. изм | кол-во | стоимость | ||||||
1 | Вывод фановой канализации | шт | 8 | 10534 | ||||||
2 | Ремонт межпанельных швов | м.п | 2,7 | 945 | ||||||
3 | Замена лежаковой канализации в подвале | м.п | 27,5 | 15372 | ||||||
4 | Окраска цоколя | м2 | 168 | 8071 | ||||||
5 | Окраска входов | м2 | 30 | 4885 | ||||||
6 | Устройство продухов в подвале с установкой окон и решеток | шт | 2 | 7689 | ||||||
Итого | 47496 |
№ п/п | Наименование статьи | Гарантийный срок | ед. изм. | Сумма руб. | ||||
I | Работыи услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома (приложение №1 к договору управления) | руб./на 1м2 общей площади в месяц | 10,06 | |||||
II | Ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования | |||||||
Вывод фановой канализации | 2года | руб/м.п. | 1316,8 | |||||
Ремонт межпанельных швов | 2года | руб/м.п. | 350 | |||||
Замена лежаковой канализации в подвале | 2года | руб/м.п. | 559 | |||||
Окраска цоколя | 2года | руб/м2 | 48 | |||||
Окраска входов | 2года | руб/м2 | 162,8 | |||||
Устройство продухов в подвале с установкой окон и решеток | 2года | руб/шт | 3844,5 |
Причиной отклонения от плана является необходимость исполнения требований: |
1. Постановления №170 Госстроя России " Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и по результатам весеннего осмотра выявлена необходимость следующих работ: устройства продухов в подвале с установкой окон,окраски цоколя,ремонта входов, вывода фановой канализациии. |