Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
- осмотр общего имущества;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
- меры пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
- текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
-Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирные дома коммунальных ресурсов: отопление; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; канализование.
-Заключены договора на использование общего имущества:
· ЗАО "Зап-СибТранстелеком"
· Сибирские сети ООО Алтайский филиал
· ООО "Дианэт"
· ОАО "Ростелеком"
· ИП Сюкова А А
· ИП Ячменев А М
· ИП Овчининников В И
· ИП Поварницына Е Ю
· Городилов С С
· ООО Актив С
· ООО Софт Сиб Алтай
-Учет собственников помещений в многоквартирном доме.
· первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов.
-Иные услуги по управлению многоквартирным домом:
· инвентаризация общего имущества в многоквартирном доме (конструктивных элементов, несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и другого оборудования дома);
· освидетельствование технического состояния общего имущества;
· составление дефектных актов и других технической документации, необходимой для выполнения работ по обслуживанию, ремонтам;
· подготовка планов и графиков работ по техническому и санитарному обслуживанию и ремонтам;
· организация аварийно-диспетчерского обслуживания имущества;
· обеспечение приема и исполнения заявок от жителей;
· организация устранения аварийных ситуаций и выполнения ремонтно-восстановительных работ;
· оценка потребности в финансовых ресурсах для осуществления планов содержания имущества;
· разработка проектов смет доходов и расходов;
· разработка смет на выполнение отдельных видов работ, ремонтов;
· подготовка отчетов по исполнению смет доходов и расходов;
· разработка проектов договоров с исполнителями, подрядчиками на выполнение работ (оказания услуг);
· контроль исполнения условий договоров исполнителями, подрядчиками, оценка объема и качества выполненных работ;
· поиск нанимателей (арендаторов) помещений по поручению собственников имущества, подготовка договоров аренды и контроль их исполнения;
Плановые показатели финансово-хозяйственной деятельности на 2014г.
Остаток на 01.01.2014г. | Доходы за год | в том числе | Расходы за год | в том числе | Остаток на 01.01.2015г. | ||
от аренды | текущее содержание | ремонты | |||||
37074 | 549396 | 237179 | 539794 | 389896 | 140898 | 46676 |
1. Содержание инженерного оборудования.
2. Санитарное содержание дома и придомовой территории.
3. Устранение текущих нарушений и ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования.
№ п/п | Наименование работ | ед. изм | кол-во | |||||
1 | Замена вентелей на стояках на краны шаровые | шт | 40 | |||||
2 | Ремонт межпанельных швов | м.п. | 40 | |||||
3 | Замена батареи в подъезде №2 | шт | 1 | |||||
4 | Замена лавочек на скамейки со спинками | шт | 4 | |||||
5 | Установка урн | шт | 3 | |||||
6 | Установка песочницы | шт | 1 | |||||
7 | Ограждение территории | м.п | 56 | |||||
8 | Перенос малых форм | 1 |
№ п\п | Наименование мероприятия | Цель мероприятия | ||||||
№ п/п | Наименование статьи | Периодичность | Гарантийный срок | ед. изм. | Сумма руб. | |||
I | Работы и услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома (приложение №1 к договору управления) | ежедневно | руб./на 1м2 общей площади в месяц | 11,24 | ||||
II | Ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования | |||||||
1 | Замена вентелей на стояках на краны шаровые | до01.09.2014 | 2года | руб/шт | 311,25 | |||
2 | Ремонт межпанельных швов | до01.10.2014 | 2года | руб/м.п. | 410 | |||
3 | Замена батареи в подъезде | до01.06.2014 | 2года | руб/шт | 4200 | |||
4 | Замена лавочек на скамейки со спинками | до01.09.2014 | 2 года | руб/шт | 7960 | |||
5 | Установка урн | до01.08.2014 | 2 года | руб/шт | 2600 | |||
6 | Установка песочницы | до01.08.2014 | 2года | руб/шт | 8000 | |||
7 | Ограждение территории | до01.06.2014 | 2года | руб/м.п. | 1018 | |||
8 | Перенос малых форм | до 01.08.2014 | 32 |
Сведения о капитальном ремонте общего имущества в МКД
|
Фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» |
Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в МКД |
Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с участием должностных лиц управляющей компании ООО «Домсервис» не проводилось |
Фактические показатели финансово-хозяйственной деятельности за 2014г. (руб) |
Остаток на 01.01.2014г. | Доходы за год | в том числе | Расходы за год | в том числе | Остаток на 01.01.2015г. | |||
от аренды | текущее содержание | ремонты | общедомовые приборы учета | |||||
37074 | 593806 | 281589 | 608323 | 416525 | 164866 | 26932 | 22558 |
1. Содержание инженерного оборудования. | ||||||
2. Санитарное содержание дома и придомовой территории. | ||||||
3. Устранение текущих нарушений и ремонт конструктивных элементов | ||||||
и инженерного оборудования. |
№ п/п | Наименование работ | ед. изм | кол-во | сумма | ||||||
1 | Установка электросчетчика в подвале | шт | 1 | 3897 | ||||||
2 | Латочный ремонт кровли | м2 | 36 | 10335 | ||||||
3 | Изготовление и установка диванов | шт | 4 | 30273 | ||||||
4 | Изготовление и установка песочницы | шт | 1 | 6072 | ||||||
5 | Установка урн | шт | 5 | 12471 | ||||||
6 | Установка запорной арматуры перед приборами учета | шт | 3 | 9082 | ||||||
7 | Изготовление и установка ограждения газонов | шт | 44 | 49402 | ||||||
8 | Перенос малых форм | шт | 4 | 6782 | ||||||
9 | Окраска малых форм | 3595 | ||||||||
10 | Замена запорной арматуры на стояках отопления | шт | 81 | 25442 | ||||||
11 | Окраска цоколя | м2 | 148 | 7514 | ||||||
Итого | 164866 | |||||||||
12 | Замена прибора учета ГВС | шт | 1 | 26932 | ||||||
Всего | 191798 |
№ п/п | Наименование статьи | Гарантийный срок | ед. изм. | Сумма руб. | ||||
I | Работы и услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома (приложение №1 к договору управления) | руб./на 1м2 общей площади в месяц | 11,74 | |||||
II | Ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования | |||||||
1 | Установка электросчетчика в подвале | 2 года | руб/шт | 3897 | ||||
2 | Латочный ремонт кровли | 2 года | руб/м2 | 287 | ||||
3 | Изготовление и установка диванов | 2 года | руб/шт | 7568 | ||||
4 | Изготовление и установка песочницы | 2 года | руб/шт | 6072 | ||||
5 | Установка урн | 2 года | руб/шт | 2494 | ||||
6 | Установка запорной арматуры перед приборами учета | 2 года | руб/шт | 3027 | ||||
7 | Изготовление и установка ограждения газонов | 2 года | руб/шт | 1123 | ||||
8 | Перенос малых форм | руб/шт | 1696 | |||||
9 | Окраска малых форм | 2 года | 3595 | |||||
10 | Замена запорной арматуры на стояках отопления | 2 года | руб/шт | 314 | ||||
11 | Окраска цоколя | 2 года | руб/м2 | 51 | ||||
12 | Замена прибора учета ГВС | 2 года | руб/шт | 26932 |
Причиной отклонения от плана является необходимость исполнения требований: |
1. Постановления №170 Госстроя России " Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и по результатам весеннего осмотра выявлена необходимость следующих работ : ремонта кровли, окраски малых форм,окраски цоколя,установки урн, замены прибора учета ГВС. |