Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
- осмотр общего имущества;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
- меры пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
- текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
-Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирные дома коммунальных ресурсов: отопление; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; канализование.
-Заключены договора на использование общего имущества:
· ЗАО "Зап-СибТранстелеком"
· Сибирские сети ООО Алтайский филиал
· ОАО "Ростелеком"
· ООО "ДИАНЭТ"
-Учет собственников помещений в многоквартирном доме.
· первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов.
-Иные услуги по управлению многоквартирным домом:
· инвентаризация общего имущества в многоквартирном доме (конструктивных элементов, несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и другого оборудования дома);
· освидетельствование технического состояния общего имущества;
· составление дефектных актов и других технической документации, необходимой для выполнения работ по обслуживанию, ремонтам;
· подготовка планов и графиков работ по техническому и санитарному обслуживанию и ремонтам;
· организация аварийно-диспетчерского обслуживания имущества;
· обеспечение приема и исполнения заявок от жителей;
· организация устранения аварийных ситуаций и выполнения ремонтно-восстановительных работ;
· оценка потребности в финансовых ресурсах для осуществления планов содержания имущества;
· разработка проектов смет доходов и расходов;
· разработка смет на выполнение отдельных видов работ, ремонтов;
· подготовка отчетов по исполнению смет доходов и расходов;
· разработка проектов договоров с исполнителями, подрядчиками на выполнение работ (оказания услуг);
· контроль исполнения условий договоров исполнителями, подрядчиками, оценка объема и качества выполненных работ;
· поиск нанимателей (арендаторов) помещений по поручению собственников имущества, подготовка договоров аренды и контроль их исполнения;
Плановые показатели финансово-хозяйственной деятельности на 2014г.
Остаток на 01.01.2014г. | Доходы за год | в том числе | Расходы за год | в том числе | Остаток на 01.01.2014г. | ||
от аренды | текущее содержание | ремонты | общедомовые приборы учета | ||||
640048 | 9206 | 580574 | 415274 | 165300 | 59474 |
1. Содержание инженерного оборудования.
2. Санитарное содержание дома и придомовой территории.
3. Устранение текущих нарушений и ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования.
№ п/п | Наименование работ | ед. изм | кол-во | |||||
1 | Ремонт свесов кровельныхплит | м2 | 1,5 | |||||
2 | Латочный ремонт кровли | м2 | 20 | |||||
3 | Установка пластиковых окон в подъездах | м2 | 32 | |||||
4 | Ограждение окон в подъездах | шт | 6 | |||||
5 | Замена фановых труб | шт | 3 | |||||
6 | Ремонт межпанельных швов | м.п. | 40 | |||||
№ п\п | Наименование мероприятия | Цель мероприятия | ||||||
1 | Установка пластиковых окон в подъездах | Сохранение тепловой энергии, увеличение срока службы окон | ||||||
№ п/п | Наименование статьи | Периодичность | Гарантийный срок | ед. изм. | Сумма руб. | |||
I | Работы и услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома (приложение №1 к договору управления) | ежедневно | руб./на 1м2 общей площади в месяц | 10,47 | ||||
II | Ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования | |||||||
1 | Ремонт свесов кровельных плит | до01.09.2014 | 2года | руб/м2 | 1400 | |||
2 | Латочный ремонт кровли | до01.09.2014 | руб/м2 | 350 | ||||
3 | Установка пластиковых окон в подъездах | до01.09.2014 | 2года | руб/м2 | 3900 | |||
4 | Ограждение окон | до01.09.2014 | 2года | руб/шт | 1700 | |||
5 | Замена фановых труб | до01.09.2014 | 2года | руб/шт | 1600 | |||
6 | Ремонт межпанельных швов | до01.10.2014 | 2года | руб/м.п. | 410 |
Сведения о капитальном ремонте общего имущества в МКД
|
Фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» |
Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в МКД |
Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с участием должностных лиц управляющей компании ООО «Домсервис» не проводилось |
Фактические показатели финансово-хозяйственной деятельности за 2014г. (руб) |
Остаток на 01.01.2014г. | Доходы за год | в том числе | Расходы за год | в том числе | Остаток на 01.01.2015г. | |||
от аренды | текущее содержание | ремонты | общедомовые приборы учета | |||||
0 | 644006 | 13221 | 608601 | 419492 | 189109 | 35405 |
1. Содержание инженерного оборудования. | ||||||
2. Санитарное содержание дома и придомовой территории. | ||||||
3. Устранение текущих нарушений и ремонт конструктивных элементов | ||||||
и инженерного оборудования. |
№ п/п | Наименование работ | ед. изм | кол-во | сумма | ||||||
1 | Установка пластиковых окон (п.3,4) | м2 | 30,4 | 89600 | ||||||
2 | Изготовление и установка решеток на чердачные продухи | шт | 48 | 8299 | ||||||
3 | изготовление и установка решеток ограждения окон (п3,4) | шт | 6 | 8564 | ||||||
4 | Замена поручней ( п№1) | шт | 9 | 3283 | ||||||
5 | Латочный ремонт кровли | м2 | 36 | 12696 | ||||||
6 | Ремонт свесов кровельных плит | м2 | 1,5 | 3695 | ||||||
7 | Окраска цоколя | м2 | 108 | 5581 | ||||||
8 | Ремонт входов | м2 | 29,4 | 3044 | ||||||
9 | Ремонт подъезда | шт | 1 | 54347 | ||||||
итого | 189109 |
№ п/п | Наименование статьи | Гарантийный срок | ед. изм. | Сумма руб. | ||||
I | Работы и услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома (приложение №1 к договору управления) | руб./на 1м2 общей площади в месяц | 10,57 | |||||
II | Ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования | |||||||
1 | Установка пластиковых окон (п.3,4) | 2года | руб/м2 | 2947 | ||||
2 | Изготовление и установка решеток на чердачные продухи | 2года | руб/шт | 173 | ||||
3 | изготовление и установка решеток ограждения окон (п3,4) | 2года | руб/шт | 1427 | ||||
4 | Замена поручней ( п№1) | 2года | руб/шт | 365 | ||||
5 | Латочный ремонт кровли | 2года | руб/м2 | 353 | ||||
6 | Ремонт свесов кровельных плит | 2года | руб/м2 | 2463 | ||||
7 | Окраска цоколя | 2года | руб/м2 | 52 | ||||
8 | Ремонт входов | 2года | руб/м2 | 104 | ||||
9 | Ремонт подъезда | 2года | руб/1подъезд | 54347 |
Причиной отклонения от плана является необходимость исполнения требований: |
1. Постановления №170 Госстроя России " Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и по результатам весеннего осмотра выявлена необходимость следующих работ : ремонта подъезда, окраски цоколя, ремонта входов. |