Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
- осмотр общего имущества;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
- меры пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
- текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
-Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирные дома коммунальных ресурсов: отопление; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; канализование.
-Заключены договора на использование общего имущества:
· ЗАО "Зап-СибТранстелеком"
· Сибирские сети ООО Алтайский филиал
· ООО "ДИАНЭТ"
· ОАО "Ростелеком"
-Учет собственников помещений в многоквартирном доме.
· первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов.
-Иные услуги по управлению многоквартирным домом:
· инвентаризация общего имущества в многоквартирном доме (конструктивных элементов, несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и другого оборудования дома);
· освидетельствование технического состояния общего имущества;
· составление дефектных актов и других технической документации, необходимой для выполнения работ по обслуживанию, ремонтам;
· подготовка планов и графиков работ по техническому и санитарному обслуживанию и ремонтам;
· организация аварийно-диспетчерского обслуживания имущества;
· обеспечение приема и исполнения заявок от жителей;
· организация устранения аварийных ситуаций и выполнения ремонтно-восстановительных работ;
· оценка потребности в финансовых ресурсах для осуществления планов содержания имущества;
· разработка проектов смет доходов и расходов;
· разработка смет на выполнение отдельных видов работ, ремонтов;
· подготовка отчетов по исполнению смет доходов и расходов;
· разработка проектов договоров с исполнителями, подрядчиками на выполнение работ (оказания услуг);
· контроль исполнения условий договоров исполнителями, подрядчиками, оценка объема и качества выполненных работ;
· поиск нанимателей (арендаторов) помещений по поручению собственников имущества, подготовка договоров аренды и контроль их исполнения;
Плановые показатели финансово-хозяйственной деятельности на 2014г.
Остаток на 01.01.2014г. | Доходы за год | в том числе | Расходы за год | в том числе | Остаток на 01.01.2015г. | ||
от аренды | текущее содержание | ремонты | |||||
44265 | 1981783 | 17625 | 1970802 | 11925942 | 44860 | 55246 |
1. Содержание инженерного оборудования.
2. Санитарное содержание дома и придомовой территории.
3. Устранение текущих нарушений и ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования.
№ п/п | Наименование работ | ед. изм | кол-во | |||||
1 | Ремонт межпанельных швов | м,п, | 50 | |||||
2 | Латочный ремонт кровли | м2 | 30 | |||||
3 | Замена фановыых труб | шт | 10 | |||||
0 |
№ п\п | Наименование мероприятия | Цель мероприятия | ||||||
№ п/п | Наименование статьи | Периодичность | Гарантийный срок | ед. изм. | Сумма руб. | |||
I | Работы и услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома (приложение №1 к договору управления) | ежедневно | руб./на 1м2 общей площади в месяц | 11,52 | ||||
II | Ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования | |||||||
1 | Ремонт межпанельных швов | до01.10.2014 | 2года | руб/м.п. | 410 | |||
2 | Латочный ремонт кровли | до01.09.2014 | 2года | руб/м2 | 350 | |||
3 | Замена фановых труб | до01.10.2014 | 2года | руб/шт | 1386 | |||
Сведения о капитальном ремонте общего имущества в МКД
|
Фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» |
Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в МКД |
Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с участием должностных лиц управляющей компании ООО «Домсервис» не проводилось |
Фактические показатели финансово-хозяйственной деятельности за 2014г. (руб) |
Остаток на 01.01.2014г. | Доходы за год | в том числе | Расходы за год | в том числе | Остаток на 01.01.2015г. | |||
от аренды | текущее содержание | ремонты | общедомовые приборы учета | |||||
44265 | 2004431 | 40764 | 2029305 | 1845501 | 183804 | 19391 |
1. Содержание инженерного оборудования. | ||||||
2. Санитарное содержание дома и придомовой территории. | ||||||
3. Устранение текущих нарушений и ремонт конструктивных элементов | ||||||
и инженерного оборудования. |
№ п/п | Наименование работ | ед. изм | кол-во | стоимость | ||||||
1 | Ремонт межпанельных швов | м.п. | 112,9 | 39515 | ||||||
2 | Латочный ремонт кровли | м2 | 32,8 | 10097 | ||||||
3 | Замена фановой канализации | шт | 19 | 17704 | ||||||
4 | Замена запорной арматуры на стояках отопления | шт | 36 | 12644 | ||||||
5 | Окраска цоколя | м2 | 275 | 13210 | ||||||
6 | Окраска малых форм | 5190 | ||||||||
7 | Установка пластиковых окон (п№2) | м2 | 19,54 | 69500 | ||||||
8 | Замена участка лежаковой канализации в подвале | м.п. | 28 | 15944 | ||||||
итого | 183804 |
№ п/п | Наименование статьи | Гарантийный срок | ед. изм. | Сумма руб. | ||||
I | Работы и услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома (приложение №1 к договору управления) | руб./на 1м2 общей площади в месяц | 11,04 | |||||
II | Ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования | |||||||
1 | Ремонт межпанельных швов | 2года | руб/м.п. | 350 | ||||
2 | Латочный ремонт кровли | 2года | руб/м2 | 308 | ||||
3 | Замена фановой канализации | 2года | руб/шт | 932 | ||||
4 | Замена запорной арматуры на стояках отопления | 2года | руб/шт | 351 | ||||
5 | Окраска цоколя | 2года | руб/м2 | 48 | ||||
6 | Окраска малых форм | 5190 | ||||||
7 | Установка пластиковых окон (п№2) | 2года | руб/м2 | 3557 | ||||
8 | Замена участка лежаковой канализации в подвале | 2года | руб/м.п. | 569 |
Причиной отклонения от плана является необходимость исполнения требований: |
1. Постановления №170 Госстроя России " Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и по результатам весеннего осмотра выявлена необходимость следующих работ: Замена фановой канализации, замена запорной арматуры на стояках отопления, окраски малых форм, окраски цоколя, установи пластиковых окон,замены участка канализации |