Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
- осмотр общего имущества;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
- меры пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
- текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
-Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирные дома коммунальных ресурсов: отопление; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; канализование.
-Заключены договора на использование общего имущества:
· ЗАО "Зап-СибТранстелеком"
· Сибирские сети ООО Алтайский филиал
· ОАО "Ростелеком"
· ООО "ДИАНЭТ"
· Кулагина Е В
· ИП Ложкова И.И.
· ИП Староверова С.В.
-Учет собственников помещений в многоквартирном доме.
· первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов.
-Иные услуги по управлению многоквартирным домом:
· инвентаризация общего имущества в многоквартирном доме (конструктивных элементов, несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и другого оборудования дома);
· освидетельствование технического состояния общего имущества;
· составление дефектных актов и других технической документации, необходимой для выполнения работ по обслуживанию, ремонтам;
· подготовка планов и графиков работ по техническому и санитарному обслуживанию и ремонтам;
· организация аварийно-диспетчерского обслуживания имущества;
· обеспечение приема и исполнения заявок от жителей;
· организация устранения аварийных ситуаций и выполнения ремонтно-восстановительных работ;
· оценка потребности в финансовых ресурсах для осуществления планов содержания имущества;
· разработка проектов смет доходов и расходов;
· разработка смет на выполнение отдельных видов работ, ремонтов;
· подготовка отчетов по исполнению смет доходов и расходов;
· разработка проектов договоров с исполнителями, подрядчиками на выполнение работ (оказания услуг);
· контроль исполнения условий договоров исполнителями, подрядчиками, оценка объема и качества выполненных работ;
· поиск нанимателей (арендаторов) помещений по поручению собственников имущества, подготовка договоров аренды и контроль их исполнения;
Плановые показатели финансово-хозяйственной деятельности на 2014г.
Остаток на 01.01.2014г. | Доходы за год | в том числе | Расходы за год | в том числе | Остаток на 01.01.2015г. | ||
от аренды | текущее содержание | ремонты | общедомовые приборы учета | ||||
719295 | 92174 | 667016 | 586862 | 80154 | 52279 |
1. Содержание инженерного оборудования.
2. Санитарное содержание дома и придомовой территории.
3. Устранение текущих нарушений и ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования.
№ п/п | Наименование работ | ед. изм | кол-во | |||||
1 | Ремонт межпанельных швов | м.п. | 35 | |||||
2 | Ремонт отмостки отдельными местами | м2 | 12 | |||||
3 | Латочный ремонт кровли | м2 | 80 | |||||
4 | Вывод фановых труб | шт | 16 | |||||
№ п\п | Наименование мероприятия | Цель мероприятия | ||||||
1 | ||||||||
№ п/п | Наименование статьи | Периодичность | Гарантийный срок | ед. изм. | Сумма руб. | |||
I | Работы и услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома (приложение №1 к договору управления) | ежедневно | руб./на 1м2 общей площади в месяц | 10,20 | ||||
II | Ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования | |||||||
1 | Ремонт межпанельных швов | до01.10.2014 | 2года | руб/м.п. | 410 | |||
2 | Ремонт отмостки отдельными местами | до01.09.2014 | 2года | руб/м2 | 1617 | |||
3 | Латочный ремонт кровли | до01.09.2014 | руб/м2 | 350 | ||||
4 | Вывод фановых труб с чердака | до 01.09.2014 | 2года | руб/шт | 1150 |
Сведения о капитальном ремонте общего имущества в МКД
|
Фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» |
Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в МКД |
Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с участием должностных лиц управляющей компании ООО «Домсервис» не проводилось |
2)Требуется ремонт отмоски отдельными местами.
3)Необходимо наращивание фановых труб для вывода с чердака.
4)Требуется латочный ремонт кровли.
Фактические показатели финансово-хозяйственной деятельности за 2014г. (руб) |
Остаток на 01.01.2014г. | Доходы за год | в том числе | Расходы за год | в том числе | Остаток на 01.01.2015г. | |||
от аренды | текущее содержание | ремонты | общедомовые приборы учета | |||||
0 | 827385 | 197920 | 826938 | 576909 | 250029 | 447 |
1. Содержание инженерного оборудования. | ||||||
2. Санитарное содержание дома и придомовой территории. | ||||||
3. Устранение текущих нарушений и ремонт конструктивных элементов | ||||||
и инженерного оборудования. |
№ п/п | Наименование работ | ед. изм | кол-во | сумма | ||||||
1 | Изготовление и установка ограждения площадки входа (п.№1) | шт | 1 | 2308 | ||||||
2 | Ремонт отмостки отдельными местами | м2 | 7,5 | 8559 | ||||||
3 | Замена поручней | шт | 12 | 4732 | ||||||
4 | Ремонт подъезда (№1,2,3) | 1под. | 3 | 168285 | ||||||
5 | Установка почтовых ящиков | шт | 45 | 22011 | ||||||
6 | Латочный ремонт кровли | м2 | 34 | 11959 | ||||||
7 | Установка урн | шт | 6 | 14609 | ||||||
8 | Установка стеклопакета с заменой ручки (п.№2) | шт | 2 | 6214 | ||||||
9 | Вывод фановой канализации | шт | 9 | 11352 | ||||||
итого | 250029 |
№ п/п | Наименование статьи | Гарантийный срок | ед. изм. | Сумма руб. | ||||
I | Работы и услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома (приложение №1 к договору управления) | руб./на 1м2 общей площади в месяц | 10,03 | |||||
II | Ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования | |||||||
1 | Изготовление и установка ограждения площадки входа (п.№1) | 2 года | руб/шт | 2308 | ||||
2 | Ремонт отмостки отдельными местами | 2 года | руб/м2 | 1141 | ||||
3 | Замена поручней | 2 года | руб/шт | 394 | ||||
4 | Ремонт подъезда (№1,2,3) | 2 года | руб/1под | 56095 | ||||
5 | Установка почтовых ящиков | 2 года | руб/шт | 489 | ||||
6 | Латочный ремонт кровли | 2 года | руб/м2 | 352 | ||||
7 | Установка урн | 2 года | руб/шт | 2435 | ||||
8 | Установка стеклопакета с заменой ручки (п.№2) | руб/шт | 3107 | |||||
9 | Вывод фановой канализации | 2 года | руб/шт | 1261 |
Причиной отклонения от плана является необходимость исполнения требований: |
1. Постановления №170 Госстроя России " Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и по результатам весеннего осмотра выявлена необходимость следующих работ: Замена фановой канализации, ремонта подъездов, установки почтовых ящиков, замены поручней. |