Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
- осмотр общего имущества;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
- меры пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
- текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
-Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирные дома коммунальных ресурсов: отопление; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; канализование.
-Заключены договора на использование общего имущества:
· ЗАО "Зап-СибТранстелеком"
· Сибирские сети ООО Алтайский филиал.
· ОАО "Ростелеком"
· ООО "ДИАНЭТ"
-Учет собственников помещений в многоквартирном доме.
· первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов.
-Иные услуги по управлению многоквартирным домом:
· инвентаризация общего имущества в многоквартирном доме (конструктивных элементов, несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и другого оборудования дома);
· освидетельствование технического состояния общего имущества;
· составление дефектных актов и других технической документации, необходимой для выполнения работ по обслуживанию, ремонтам;
· подготовка планов и графиков работ по техническому и санитарному обслуживанию и ремонтам;
· организация аварийно-диспетчерского обслуживания имущества;
· обеспечение приема и исполнения заявок от жителей;
· организация устранения аварийных ситуаций и выполнения ремонтно-восстановительных работ;
· оценка потребности в финансовых ресурсах для осуществления планов содержания имущества;
· разработка проектов смет доходов и расходов;
· разработка смет на выполнение отдельных видов работ, ремонтов;
· подготовка отчетов по исполнению смет доходов и расходов;
· разработка проектов договоров с исполнителями, подрядчиками на выполнение работ (оказания услуг);
· контроль исполнения условий договоров исполнителями, подрядчиками, оценка объема и качества выполненных работ;
· поиск нанимателей (арендаторов) помещений по поручению собственников имущества, подготовка договоров аренды и контроль их исполнения;
Плановые показатели финансово-хозяйственной деятельности на 2014г.
Остаток на 01.01.2014г. | Доходы за год | в том числе | Расходы за год | в том числе | Остаток на 01.01.2015г. | ||
от аренды | текущее содержание | ремонты | общедомовые приборы учета | ||||
1004590 | 4081 | 970212 | 602282 | 367930 | 34378 |
1. Содержание инженерного оборудования.
2. Санитарное содержание дома и придомовой территории.
3. Устранение текущих нарушений и ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования.
№п/п | Наименование работ | ед. изм | кол-во | |||||
1 | Установка пластиковых окон п.№4,5,6 | м2 | 48 | |||||
2 | Ремонт подъезда №4,5,6 | 1 под. | 3 | |||||
3 | латочный ремонт кровли | м2 | 20 | |||||
4 | Ремонт свесов кровельных плит | м2 | 3,2 | |||||
5 | Ремонт ступеней п.№5 | шт | ||||||
6 | Установка решеток от голубей | шт | 68 | |||||
7 | Окраска малых форм | |||||||
8 | Ремонт межпанельных швов | м.п | 35 | |||||
№ п\п |
Наименование мероприятия |
Цель мероприятия |
1 |
Установка пластиковых окон |
Сохранение тепловой энергии, увеличение |
|
|
|
№п/п | Наименование статьи | Периодичность | Гарантийный срок | ед. изм. | Сумма руб. | |||
I | Работы и услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома (приложение №1 к договору управления) | ежедневно | руб./на 1м2 общей площади в месяц | 8,88 | ||||
II | Ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования | |||||||
1 | Установка пластиковых окон | до01.09.2014 | 2 года | руб/м2 | 2900 | |||
2 | Ремонт подъезда | до 01.09.2014 | 2года | руб/1подъезд | 60000 | |||
3 | Латочный ремонт кровли | до 01.09.2014 | 2года | руб/м2 | 350 | |||
4 | Ремонт свесов кровельных плит | до01.10.2014 | 2года | руб/м2 | 1400 | |||
5 | Ремонт ступеней | до01.10.2014 | 12000 | |||||
6 | Установка решеток от голубей | до01.10.2014 | 2года | руб/шт | 200 | |||
7 | окраска малых форм | до01.07.2014 | 1500 | |||||
8 | Ремонт межпанельных швов | до01.10.2014г | 2года | руб/м.п. | 410 | |||
Сведения о капитальном ремонте общего имущества в МКД
|
Фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» |
Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в МКД |
Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с участием должностных лиц управляющей компании ООО «Домсервис» не проводилось |
Остаток на 01.01.2014г. | Доходы за год | в том числе | Расходы за год | в том числе | Остаток на 01.01.2015г. | |||
от аренды | текущее содержание | ремонты | общедомовые приборы учета | |||||
0 | 1013268 | 16630 | 991303,2 | 595566 | 395737 | 21965 |
1. Содержание инженерного оборудования.
2. Санитарное содержание дома и придомовой территории.
3. Устранение текущих нарушений и ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования.
№ п/п | Наименование работ | ед. изм | кол-во | сумма | ||||||
1 | Установка пластиковых окон | м2 | 45,31 | 44866,7 | ||||||
2 | Изготовление и установка решеток ограждения окон | шт | 9 | 13902,8 | ||||||
3 | Ремонт подъезда №4,5,6 | 1 подъезд | 3 | 186621 | ||||||
4 | Изготовление и установка решеток на чердачные продухи | шт | 66 | 15952,6 | ||||||
5 | Ремонт межпанельных швов | м.п. | 5,3 | 1855 | ||||||
6 | Изготовление установка крышки на световой приямок | шт | 1 | 2835 | ||||||
7 | Ремонт лестничных маршей | шт | 3 | 11648,7 | ||||||
8 | Установка почтовых ящиков | шт | 40 | 25763 | ||||||
9 | Установка урны | шт | 1 | 2559 | ||||||
итого | 395737 |
№ п/п | Наименование статьи | Гарантийный срок | ед. изм. | Сумма руб. | ||||
I | Работы и услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома (приложение №1 к договору управления) | руб./на 1м2 общей площади в месяц | 8,78 | |||||
II | Ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования | |||||||
1 | Установка пластиковых окон п№ 4,5,6 | 2года | руб/м2 | 2971 | ||||
2 | Ограждение окон (п№4,5,6) | 2года | руб/шт | 1545 | ||||
3 | Установка решеток на чердачные продухи | 2года | руб/шт | 234 | ||||
4 | Изготовление и установка крышек на приямок | 2года | руб/шт | 2835 | ||||
5 | Ремонт лестничных маршей | 2года | руб/1марш | 3883 | ||||
6 | Ремонт подъезда №4,5,6 | 2года | руб./1под | 62207 | ||||
7 | Установка почтовых ящиков | 2года | руб/шт | 644 | ||||
8 | Установка урны | 2года | руб/шт | 2559 | ||||
9 | Ремонт межпанельных швов | 2года | руб/м.п. | 350 |
Причиной отклонения от плана является необходимость исполнения требований:
1. Постановления №170 Госстроя России " Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда и по результатам весеннего осмотра выявлена необходимость следующих работ:
Замена крышки светового приямка, ограждения окон в подъезде,установка урны.